Objekat Medaković

Stanje na dan 16.11.2018

Ulaz 1:  radi se ravnajući sloj
preostali radovi: parket, pločice, postavljanje vrata i radijatora.
Rok završetka i useljenja – oko nove godine
 
STANOVI NA PRODAJU – ULAZ 1
  •      stan 31,02 sa dve odvojene sobe, u potkrovlju (potkrovlje je sa betonskom pločom,20 cm kamene vune i krovom, gotovo bez kosina), 
  •      stan 54,44 na spratu
  •     stan 20,55 u prizemlju (stan sa jednom velikom sobom), nema povraćaja PDV-a jer se vodi kao kancelarija. Struja ista cena kao stambeni
CENE 1100 EUR 
ZA GOTOVINSKA PLAĆANJA POPUST 20%
 uplata u kratkom roku po zakljucivanju ugovora. 
Ulaz br. 2 – gotovi stanovi, useljivi:
  •     stan 65,32m2 u potkrovlju(isto vazi kao i za predhodno potkrovlje). Lep stan sa viŠe prostorija

Ulaz br. 3 – gotovi stanovi, useljivi:

  •      stan 33,51m2, sprat. Cena za ovaj stan je 1.200 EUR/m2, i takodje je 20 % popusta za gotovinu
  •     stan 29,29 m2 prizemlje. Nema povracaja PDV-a, jer se vodi kao kancelarija. Stan sa dve odvojene sobe i kupatilom. Ispod prizemlja garaza. Cena je 1.050 EUR/m2 dodatni popust na gotovinu popust 20 %.
Struja i voda su pušteni, jedan broj stanova  useljen. 

Stanje na dan 1.7.2018.

  • postavljena je fasada,
  • u svim ulazima razvedena je struja i voda,
  • objekat je priključen na komunalnu infrastrukturu,
  • postavljene su pločice u kupatilima i ulazima,
  • ugradjena ulazna vrata stanova, i ulaza,
  • stavljena kamena vuna i spušteni plafoni na slobodnom delu prizemlja, radi toplotne zaštite stanova na prvom spratu,
  • u ulazu broj 3, postavljene ogradice na stepeništima i balkoncima, stanovi su očišćeni i okrečeni, a u prodatim stanovima, postavlja se parket i sanitarije po kupatilima, i unutrašnja vrata,
  • u ulazu broj 2, takođe se u prodatim stanovima postavlja parket i sanitarije i unutrašnja vrata
« 1 of 2 »

Radovi su se izvodili usporenijim tempom, jer se čekalo uvodjenje struje. Naime, kako je potrebno uraditi radove od trafostanice do objekta prema izdatim uslovima, to je zahtevalo projektovanje od strane EPS, i prolazak dokumentacije kroz vise delova EPS-a, zatim se trazila uplata investitora i Beobest je uplatio traženi iznos od oko 12.000 EUR, s tim da deo radova izvodi samostalno (postavka KPK, ormana i strujomera).
Radovi su konačno izvedeni, očekuje se priključenje objekta za neki dan, i izdavanje potvrde od strane EPS-a.
Kreditni kupci čekaju upis objekta i delova objekta u izgradnji u katastru, kako bi mogli podneti zahtev za kredit.

Kada se ove aktivnosti  završe i omogucimo kreditnim kupcima da zaključe ugovore i prebace novac, radovi će se ubzati i zavrsiti sve u kratkom roku.

Do tada, kupcima koji su isplatili biće završeni stanovi i omogućeno useljenje u objekat.

Stanje na dan 22.11:

stanovi koji ce prvi biti zavrseni – lamela 3, ulaz 3 (posebna faza u dozvoli), uradjeni radovi:
  • uvedena voda i kanalizacija
  • ozidan, postavljena spoljna stolarija (prozori)
  • zidovi omalterisani, uradjeni svi ravnajuci slojevi
  • zidovi gletovani
  • postavlja se fasada
Preostali radovi:
  • postavljanje ulaznih vrata
  • postavljanje kada
  • keramicarski (plocice u ulazu, na stepenistu, i u stanovima)
  • postavljanje stepenisnih gelendera
  • ugradnja parketa,
  • postavljanje unutrasnje stolarije (unutrasnjih vrata)
  • ugradnja wc sanitarija
  • ugradnja razvodnih ormana, stekera i prekidaca.
 
lamela 2, ulaz 2:
  • malo kasnije nego u ulazu 3 zavrseno je malterisanje i izrada ravnajucih slojeva, koji se sada suse,
  • nakon toga, gletovanje, pa sve ostalo
lamela 2, ulaz 1:
  • zavrseni grubi gradjevinski radovi
 
preostali radovi:
  • zastakljivanje objekta
  • razvodjenje struje i vode
  • malterisanje i izrada ravnajucih slojeva
  • sve dalje navedeno.
prodaja-stanova-beograd-007
prodaja-stanova-beograd-008
prodaja-stanova-beograd-009
prodaja-stanova-beograd-010
prodaja-stanova-beograd-011
prodaja-stanova-beograd-012
prodaja-stanova-beograd-013
prodaja-stanova-beograd-014
prodaja-stanova-beograd-015
prodaja-stanova-beograd-016
prodaja-stanova-beograd-017
prodaja-stanova-beograd-018
prodaja-stanova-beograd-019
prodaja-stanova-beograd-020
prodaja-stanova-beograd-021
prodaja-stanova-beograd-022
prodaja-stanova-beograd-023
prodaja-stanova-beograd-024
prodaja-stanova-beograd-025
prodaja-stanova-beograd-026
prodaja-stanova-beograd-027
prodaja-stanova-beograd-028
prodaja-stanova-beograd-029
prodaja-stanova-beograd-030
prodaja-stanova-beograd-031
prodaja-stanova-beograd-033
prodaja-stanova-beograd-034
prodaja-stanova-beograd-035
prodaja-stanova-beograd-036
prodaja-stanova-beograd-037
prodaja-stanova-beograd-038
prodaja-stanova-beograd-039

 

Radovi koji će se izvoditi u toku avgusta:

  • izrada prilaznog stepeništa i trotoara oko objekta,
  • izrada spoljnog parkinga,
  • izrada ograda na parceli
  • malterisanje i izrada košuljica u stanovima u lameli 2 – ulaz 3,
  • ugradnja unutrašnjih i spoljnih vrata u stanovima u lameli 2 – ulaz 3
  • izvođenje fasaderskih radova na lameli 2 – ulaz 3,
  • malterisanje i izrada košuljica u stanovima lamele 1 – ulaz 2,
  • ugradnja unutrašnjih i spoljnih vrata na stanovima u lameli 1 – ulaz 2
  • izvođenje fasaderskih radova na lameli 2 – ulaz 2,
  • razvođenje spoljnih instalacija vode i kanalizacije, i priključenje objekta na mrežu,
  • izgradnja nivoa prvog sprata u lameli 1 – ulaz 1.

Stanje na dan 29.08:

FAZA 1: Počeli radovi na parkingu, putu do parkinga i ogradama. U toku je i malterisanje.

FAZA 2: Pri završetku zemljanih radovi počinju fasaderski.

prodaja-stanova-u-beogradu-001
prodaja-stanova-u-beogradu-002
prodaja-stanova-u-beogradu-003
prodaja-stanova-u-beogradu-004
prodaja-stanova-u-beogradu-005
prodaja-stanova-u-beogradu-006
prodaja-stanova-u-beogradu-007
prodaja-stanova-u-beogradu-008
prodaja-stanova-u-beogradu-010
prodaja-stanova-u-beogradu-011

Stanje na dan 29.7:

  • grubo gradjevinski ozidana lamela 2, i ulaz 3
  • ugradjena spoljna stolarija (prozori) lamela 2
  • razvedena struja i voda u lameli 2
  • grubo građevinski ozidana lamela 1 – ulaz 2
  • u toku razvođenje struje i vode u stanovima ulaza 2
  • u toku zastakljivanje lamele 1 – ulaz 2
  • grubo građevinski ozidan poslednji deo garaže i nivo prizemlja u lameli 1 – ulaz 1
objekat-medakovic-spoljni-izgled-008
objekat-medakovic-spoljni-izgled-009
prodaja-kvalitetnih-stanova-beograd

Stanje na dan 15.05:

FAZA 1: U toku unutrašnji radovi
Lamela 2, 7 stanova + 1 kancelarija

FAZA 2: Počinje gradnja nivoa potkrovlja na srednjem delu objekta (ulaz 2).
Do kraja maja, očekuje se otpočinjanje gradnje poslednjeg ulaza
Lamela 1 sa 21 stanom + 1 kancelarija

Stanje na dan 22.03:

FAZA 1: Završeni grubi građevinski radovi, u toku
unutrašnji radovi
Lamela 2 sa 7 stanova + 1 kancelarija

FAZA 2: Završava se gradnja garaže i počinje gradnja stambenog
dela objekta
Lamela 1 sa 21 stanom + 1 kancelarija

 

LOKACIJA:

Beograd, Medaković 3, Zvezdara, naselje Padina – istočna strana (prema autoputu). Objekat se nalazi na ulici Cvetanova ćuprija, br. 32 M.

VEZE SA GRADOM:

Gradski prevoz:

Ispred objekta, stanica autobusa 20, koji saobraća od V.M.Luga do Mirijeva.
Tri stanice niže, na udaljenosti oko 1.100 m, trasa autobusa 20 ukršta se sa okretnicom autobusa 18 (Medaković 3 – Zemun), i trolejbusa 29 (Medaković 3 – Studentski trg), a još 2 stanice kasnije, sa autobusom 50.
Na udaljenosti oko 500 m od objekta, nalazi se stanica autobusa 26 l.

Sopstvenim vozilom:

Dobra povezanost sa svim krajevima grada, da se može stići bez čekanja u koloni vozila (najveća gužva – na autoputu u jutarnjim časovima, u pravcu prema centru).
Kroz ulicu Ristin potok i Milošev kladenac, na autoput (izlaz Lasta) – udaljen oko 1.500 m,
Cvetanovom ćuprijom do okretnice, pa ulicom Svetozara Radojčića i Vojislava Ilića, pređe se preko plavog mosta (most preko autoputa ka Konjarniku), i izađe na autoput (izlaz Konjarnik, Medaković) – udaljenost 3 km.
Cvetanova ćuprija, pa Svetozara Radojčića do okretnice autobusa 26 (3 km), i dalje prema Vojvode Stepe.
Preko Miloševog kladenca, direktno povezana sa naseljem V.M.Lug, Kaluđerica i gornjim delom Bulevara kralja Aleksandra. Direktno povezano sa Kumodražem.
Očekuje se da se ubrzo direktno poveže sa zapadnom stranom naselja Padina, i okretnicom autobusa 26.

Javni objekti u okolini:

Pijaca Medaković 3 – na okretnici trolejbusa 29 i autobusa 18 (udaljenost oko 1.100 m).

Obdanište (novo obdanište), građeno po planu „Padina“, udaljenost oko 500 m.

Velika osnovna škola u naselju Medaković 3

Preko puta same parcele, nalazi se balon sa sportskim terenom za mali fudbal, zatvorenim bazenom sa toplom vodom, spa centrom i restoranom, a u neposrednoj blizini je i veliki teren za fudbal obližnjeg sportskog kluba, kao i nekoliko teniskih terena.

Šoping centar „Stadion“ (nekoliko minuta kolima).

Šoping centar „Aviv“ (nekoliko minuta kolima).

Karakteristike lokacije:

Opština Zvezdara je opština sa najvećim porastom broja stanovnika u poslednjih 10 godina. Iako je reč o najmanjoj beogradskoj opštini, na nju se doselio najveći broj ljudi (oko 15.000 novih stanovnika).

Ovaj deo grada spada u delove Beograda sa najčistijim vazduhom. To ne samo zbog toga što ovde nema industrije, niti nekih zagađivača, nema puno prometnih ulica, već i zbog svoje naročite ruže vetrova, koja stalno donosi čist vazduh celom kraju. Smatralo se da će ovaj kraj grada biti novo Dedinje. Divlja gradnja u proteklom periodu je malo smanjila ugled celog kraja, kao i kašnjenje u izgradnji infrastrukture.

Karakteristike objekta u izgradnji:

Broj ulaza: 3
Broj lamela: 2
Gradnja – po fazama.
U fazi 1, gradi se lamela 2, ulaz br. 3
U fazi 2, gradi se lamela 1, ulazi br. 1. i 2.
Broj parking mesta: 29 PM ukupno. Od toga 12 u garaži, a 17 na otvorenom parkingu.
Spratnost objekat: Po (garaža) +Pr+2+Pk
Položaj parcele: Prosečna visinska kota parcele pre izgradnje je 3 m iznad ulice Cvetanova ćuprija. Širina do ulice 15 m.
Garaža po projektu – u nivou ulice Cvetanova ćuprija, a prizemlje je 3 m iznad kote ulice Cvetanova ćuprija. U prizemlju, ima nekoliko stanova, i prazan prostor, za zajedničko korišćenje.
Grejanje – kotlovi na pelet, i centralno grejanje, a hlađenje preko klima uređaja. Postoji mogućnost priključka na gas.

Drugi podaci: Gradnja objekta započeta 2013 godine, prekinuta u maju 2014 godine, radi izmene projekta u delu garaže (smanjena garaža i povećan parking na slobodnom delu parcele).

Naknada: Naknada za uređenje građevinskog zemljišta plaćena avansno.

Lift: Nema

Dozvola: Projekat se gradi po izdatom odobrenju za izgradnju (stari zakon). Nije odstupljeno od izdatog odobrenja za izgradnju. Za svaku fazu, posebno se pribavlja upotrebna dozvola.
Kada se upotrebna dozvola pribavi u redovnoj proceduri u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, svi izvođači i podizvođači radova daju garanciju na izvedene radove, što nije slučaj sa gradnjom koja je kasnije ozakonjena.

Kvalitet gradnje: Odličan
Spoljni zidovi: Termoblok Zorka
Debljina ploče iznad garaže: 40 cm
Zidovi između stanova: 25 cm + malter, zvučna izolacija
Zidovi prema hodniku: 25 cm + malter, zvučna izolacija
Podovi: hrastov parket 2,5 cm, toplotna i zvučna izolacija
Stolarija: PVC šestokanalna
Gornja ploča potkrovlja: betonska ploča + izolacija kamena vuna 20 cm + hidro izolacija + konstrukcija krova sa OSB pločama i hidro izolacijom.
Broj stanova po spratu:
u ulazu 3 imaju dva stana na spratu,
u ulazima 1 i 2, po tri stana na spratu.

 

 

objekat-medakovic-spoljni-izgled-001
objekat-medakovic-spoljni-izgled-002
objekat-medakovic-spoljni-izgled-003
objekat-medakovic-spoljni-izgled-004
objekat-medakovic-spoljni-izgled-005
objekat-medakovic-spoljni-izgled-006
stan-tip-1-iskosa
stan-tip-1-odozgo
stan-tip-1
stan-tip-10a-iskosa
stan-tip-10a-odozgo
stan-tip-10a
stan-tip-10b-iskosa
stan-tip-10b-odozgo
stan-tip-10b
stan-tip-11-iskosa
stan-tip-11-odozgo
stan-tip-11
stan-tip-12-iskosa
stan-tip-12-odozgo
stan-tip-12
stan-tip-13-iskosa
stan-tip-13-odozgo
stan-tip-13
stan-tip-2-iskosa
stan-tip-2-odozgo
stan-tip-2
stan-tip-3-iskosa
stan-tip-3-odozgo
stan-tip-3
stan-tip-4-iskosa
stan-tip-4-odozgo
stan-tip-4
stan-tip-5-iskosa
stan-tip-5-odozgo
stan-tip-5
stan-tip-6-iskosa
stan-tip-6-odozgo
stan-tip-6
stan-tip-7-iskosa
stan-tip-7-odozgo
stan-tip-7
stan-tip-8-iskosa
stan-tip-8-odozgo
stan-tip-8
stan-tip-9-iskosa
stan-tip-9-odozgo
stan-tip-9